Przekształcenie działki rolnej na budowlaną

jak na codzień

Temat: Inwestycje mieszkaniowe w Lublinie
działek za jeszcze moim zdaniem niewielką cenę gdyż rozpoczynam działania o odrolnienie gruntu i wyłączenie go spod produkcji rolnej a tym samym przekształcenie całkowite w działki budowlane, zaznaczam że ceny będą...
Źródło: lubforum.pl/index.php?showtopic=948



Temat: Odrolnienie ziemi - od czego zacząć?
Witam, Mam poważny problem a mianowicie 1,16 ha problemu Jestem posiadaczem 1,16 ha ziemi rolnej niedaleko Wyszkowa. Działka z dostępem do mediów kanalizacją itp. Chciałbym ją sprzedać, ale wiadomo, że ziemia rolna nie jest zbyt wiele warta i chciałbym ją przekształcić w działkę budowlaną. 1.Chciałbym się dowiedzieć od czego zacząć odralnianie? 2.Jak wygląda sprawa wyłączania ziemi z pod produkcji rolnej?? I jakie...
Źródło: forum-prawne.pl/viewtopic.php?t=1027


Temat: Działka Rolna kontra budowlana
" />nie zgodzę sięz Wami można zrobić tak, jak napisała Anita tzn kupić działkę rolną, przekształcić na budowlaną i wybudować na niej dom czy coś innego w świetle jeszcze do niedawna obowiązujących przepisów, jeśli działka była rolna,a chciało się na niej budować, przekształcenie polegało na napisaniu podania do gminy i poinformowaniu gminy o chęci takiego przekształcenia, w zdecydowanej większości przypadku gminy wyrażały zgodę na takie przekształcenie. Wyjątkami są sytuacje, kiedy to własnie w planie zagospodarowania przestrzennego teren, który chcieliśmy przekształcić jest przeznaczony pod COŚ na co gmina będzie potrzebowała ten teren, ewentualnie inne przypadki, o których (konkretnych przykładów) nie słyszałem. Takie przekształcenie było ważne 24 miesiace od daty wydania, tzn w okresie tych 24 miesiecy trzeba było zacząć budowę na tej działce, w innym wypadku po upływie tego okresu stawała się znowu działką rolną. a w świetle nowych przepisów nie wiem, jak ta sprawa wygląda, jeszcze się nie dowiadywałem, ale chyba w ogólnym zarysie podobnie,...
Źródło: forum.sekrety-sukcesu.com/viewtopic.php?t=157


Temat: Proszę o pomoc w oszacowaniu wartości działki (bud owlana+rolna)
Witam. Proszę o pomoc w oszacowaniu stosunku wartości działki budowlanej do rolnej. Mianowicie, działka ma szerokość 35 m a długość 265 m. Linia zabudowy wynosi 100m. Jaki jest stosunek wartości tej części działki z możliwością budowy domu mieszkalnego do tej pozostałej rolnej tj. 163m. (bez możliwości przekształcenia jej w działkę pod zabudowę mieszkaniową. Dodam że działki pod zabudowę w tych rejonach kosztują ok. 50-60 zł/m2. Natomiast nie mam pojęcia ile kosztują użytki rolne.
Źródło: forum.domki.net/viewtopic.php?t=7395


Temat: Dzierżawa
" />Witam Moja mama dzierżawi działkę rolną, obecnie należącą do Urzędu Miasta Mszana Dolna. Tzw działki nauczycielskie. Grunt pod działki przekazała osoba prywatna na rzecz nauczycieli, w miedzy czasie cały grunt ... przekształceniu na działki budowlane. I oto moje pytanie, czy nauczycielom należy się zwrot wartości drzewek i domkow, ktore powstały w międzyczasie urzytkowania. Wcześniej to były puste pola. W kodeksie cywilnym traktującym o dzierżawie znalazłem jedynie: "Art. 706. Jeżeli przy zakończeniu dzierżawy dzierżawca gruntu rolnego pozostawia zgodnie ze swym obowiązkiem zasiewy, może on żądać zwrotu poczynionych na te zasiewy nakładów o tyle, o...
Źródło: gazetaprawna.pl/forum/viewtopic.php?t=50068


Temat: Coś nowego.
... procedury przekształcenia działki rolnej w Mąkolnie na budowlaną z przeznaczeniem na budowę nowego kompleksu ZLO . Pozdrawiam. PS. Dziękuję, obie wypowiedzi jako istotne poddam pod rozwagę.
Źródło: zlotystok.net/forum/viewtopic.php?t=465


Temat: Egzamin z prawa administracyjnego pod koniec czerwca
nasz grunt rolny na budowlany, kierując się taką przesłanką jak "zapewnienie ładu przestrzennego". Pozwolenie na budowę (i zawiadomienie w przypadkach określ. w ustawie) - kolejne ograniczenie zasady wolności budowlanej Prawo sąsiedzkie - jeśli obok naszej działki sąsiad buduje swój pałac i zachodzi potrzeba wejścia na grunt sąsiada (nasz), organ administracji może w drodze decyzji ograniczyć nasze prawo własności - naturalnie jeśli nie będziemy chętni do znoszenia uciążliwości. Nadzór budowlany - ci panowie nie tylko oglądają powstające lub istniejące obiekty budowlane, ale mają także kompetencje pozwalające im ingerować w nasze prawo własności. Wywłaszczenie -...
Źródło: prawo-uam.pl/viewtopic.php?t=1206


Temat: Sprzedam dom na podkarpaciu
Do sprzedania dom o wymiarach 9,5 x 11 m położony na działce 70 ar. Na działce znajdują się również budynki gospodarcze (stodoła + stajnia). W skład gospodarstwa wchodzi również pole rolne (z możliwością przekształcenia na działki budowlane) o powierzchni 5,5 ha. Posesja położona jest w malowniczej miejscowości w odległości ok. 10 km od Przemyśla. Dom stoi przy drodze asfaltowej. W pobliżu znajduje...
Źródło: mieszkania.oddech.com/viewtopic.php?t=794


Temat: poszukiwana dzialka
" />Jak w temacie - szukamy dzialki budowlanej w okolicach Warszawy/Lodzi/Krakowa/innego duzego miasta/w innej ciekawej (potencjalnie inwestycyjnej) lokalizacji. Jedna mamy w Osowcu za Warszawa, ale ta okolica jest droga i na druga nas juz nie stac. W tym momencie dysponujemy max 100 000 zl + oplaty. Dzialka moze byc mala, byle tylko gmina dala ew. pozwolenie na budowe. Odleglosc od miasta - do 40 km. Moze byc tez rolna, ale do przeksztalcenia. Jestem Wam z gory wdzieczna za pomoc
Źródło: wielodzietni.net/viewtopic.php?t=1444


Temat: a może Ty wiesz gdzie... ???
szukam w Izbicy lub na jej obrzeżach działki budowlanej lub rolnej, którą będzie można przekształcić w budowlaną. w grę wchodzi również dom lub domek z kawałkiem działki. Jeśli masz lub wiesz...
Źródło: izbica-kujawska.com/forum/viewtopic.php?t=74


Temat: Deweloper chętny na grunt. POMOCY!!!
moim zdaniem deweloper zwęszył dobry interes Jeśli kupi cały grunt (jako rolny) zapłaci taniej. Będzie mu się opłacało przekształcić w budowlanki i sprzedawać budowlanki. Moim zdaniem, ale to tylko moje czysto informacyjne zdanie: jeśli jest to teren atrakcyjny, Twój kuzyn niech sam zamieni rolne na budowlane, przeprowadzi podziały, zrobi lub nie uzbrojenie i sprzedaje budowlanki. Wyda trochę kasy na początek, ale powinno ... tyle - chyba to nie żadna filozofia, przecież zabezpieczeniem dla banku będzie kupowna działka. A jak firma nie ma zdolności kredytowej to już inna sprawa. Jesli kuzyn da sobie sam radę...
Źródło: 85.128.237.46/forumpi/viewtopic.php?t=885


Temat: Zakup dużej działki - podział - sprzedaż małych
... sie zgodzic na dzielenie dzialek a pozniej przeksztalcenie na budowlane. 38 arow to czasami mozna zbudowac dom jako dzialka rolna siedliskowa ale 12-13 arow t ojuz musi byc budowlana. Tak mi...
Źródło: 85.128.237.46/forumpi/viewtopic.php?t=1254


Temat: Dzialka rolna.
Witam. Mam takie pytani chcialbym zeby mi ktos pomogl bo nie mam pojecia co mam zrobic. A chodzi mi konkretnie o cos takiego ze jestem w trakcie kupowania dzialki rolnej 0,21 ara ziemia klasy VI i nie wiem czy będę mogl przekształcić ja w przyszłości na dzialke budowlana. Jeśli tak to w jaki sposób i czy lepiej żebym to ja przekształcił czy rolnik od którego kupuje ziemie??? A tak na marginesie to słyszałem ze jak dzialka poniżej 3000mkw to nie można jej przekształcić ? czy to prawda?? Proszę o odpowiedz . Dla mnie...
Źródło: forum.poddachem.pl/viewtopic.php?t=228


Temat: Mam dzialke 1ha w Mialkowku kolo Gostynina
Jeszcze jedno pytanie: Czy jest to grunt rolny, czy już budowlany? Jeżeli rolny, to pamiętaj, że niektóre samorządy gminne ustanawiają podatek od wartości, o jaką wzrosł grunt po zmianie swojego przeznaczenia. Np. w okolicach Elbląga jest to aż 30%! Hektar gruntu rolnego kosztuje ok 60 tys. zł, a po przekształceniu już 500 tys., z czego częścią trzeba podzielić się z gminą. Jeżeli masz już grunt budowlany, to procedury nie powinny zabrać wiele czasu, bo jest to kwestia wydania decyzji i wprowadzenia zmian na mapę. Zazwyczaj gminy nie robią problemów, bo leży to w ich interesie, chybaże mają inne plany związane z Twoją działką np. autostrada, ścieżka rowerowa itd. Najlepiej byłoby się pofatygować samemu, jednak w Twojej sytuacji dobre jest również udzielenie pełnomocnictwa osobie, która...
Źródło: biznesforum.pl/viewtopic.php?t=26618


Temat: Ośrodek wypoczynkowy
Witam. Jestem wlascicielem 2,5h dzilaki rolnej w trakcie przeksztalcenia na budowlana oraz 4h lasu.Dzialka znajduje sie w gorach woj. malopolskie w okolicy wyciagu narciarkiego w odleglosci 50km od Krakowa. Zamierzam otworzyc...
Źródło: biznesforum.pl/viewtopic.php?t=2484


Temat: Kupic dzialke rolna przeksztalcic na budowalna i sprzedac
Ciekawy pomysl dla ludzi z kasa i czasem. Mam do sprzedania dzialke rolna 6 hektarow w cenie 270 000zl Jest to dzialka bedaca w gminie jarocin, szerokosc 300 metrow przy asfaltowej trasie jarocin - krotoszyn W bezposrednim sasiedztwie szkola, 200m od dzialki jest kosciol oraz market. Dzialka idealnie nadaje sie na mini osiedle lub do podzialu na mniejsze dzialki budowlane . Wystarczy spojrzec na oferty na allegro gdzie dzialka 1000m kosztuje srednio 40 tys zl Przeksztalcajac dzialkerolna na budowlana pod osiedle mozna skorzytac z wielu ugl przez co koszt moze byc niewielki niestety czas przeksztalcenia i sprzedazy moze troche potrwac jednak i tak jest to duzo lepsza inwestycja i pewniejsza niz nie jedna lokata A zapomnial bym rolnik ktory ma to na sprzedaz chetnie...
Źródło: biznesforum.pl/viewtopic.php?t=31406


Temat: Inwestycja w ziemie
nieruchomości to dobra lokata, ciężko na tym stracić, ale trzeba mieć kase na zamrożenie na kilka lat...np. kupno działek rolnych nad morzem, z perspektywą przekształcenia na budowlane za kilka lat...wzrost automatycznie 4 razy. ja kupiłem 800m2 , w odleglosci 800 metrow od morza- za cene 35tys pln - pol roku temu,teraz wlasciciel wola za te dzialki po 70- tys- i ma chętnych, a jak przeksztalca za kilka lat- mozna wolac wtedy ok 150 tys. za taka dzialke.
Źródło: biznesforum.pl/viewtopic.php?t=20596


Temat: Dzialka rolna
ostatnio znalazlem oglaszenie w gazecie, ze ktos chce sprzedac 3 hektary dzialki rolnej. Cena jest dosc atrakcyjna. Pomyslalem, ze po jej kupnie moznaby zlozyc wniosek o przeksztalcenie w dzialke budowlana, a pozniej wybudowac cos na niej. A teraz kilka pytan. 1. Jakie trzeba spelnic warunki, aby urzad mig zgodzil sie, 2. jakie beda oplaty za przeksztalcenie, chodzi mi o to, czy bede...
Źródło: biznesforum.pl/viewtopic.php?t=29378


Temat: Jak kupić ziemie rolną od agencji zasobu skarbu państwa
Jak kupić ziemie rolną od agencji zasobu skarbu państwa Od 1999r. jestem dzierżawcą a uprawiam ta ziemie od 1985r. Ziemia orna jest o powierzchni 0,6800ha graniczy ona z trzech stron z moim podwórkiem i budynkami mieszkalnymi W 2004 r wystąpiłam o kupno tej ziemi odpowiedz agencji była następująca { działki w tym obrębie będą przeznaczone na cele nie rolnicze głównie pod budownictwo mieszkaniowe} i wystąpiłam o dalsza dzierżawce. Teraz sprawdziłam w stadium uwarunkowań planu przestrzennego gminy, iż agencja nie wystąpiła o przekształcenie działki na budowlana urzędnik sprawdził po mojej interwencji ze jest to ziemia typowo rolna. Chciałam już kilkakrotnie kupić ta ziemie niestety decyzje otrzymuje odmowna a gdy interweniowałam w urzędzie agencji przedstawiciel agencji podał mi kwotę działki jak by to była działka budowlana ... nie jest ziemia budowlana a kwoty rynkowe ziemi rolne zamykają się w kwocie 35zł za m. Gdzie mogę się odwołać od decyzji agencji. Nie jestem rolnikiem
Źródło: biznesforum.pl/viewtopic.php?t=26433


Temat: Ziemia pod budowę domu - budowlana czy rolna
Najlepszą ziemią jest rolna, bo nawet nie trzeba jej przekształcać w budowlaną :] A to za pomocą drobnego kruczka w prawie, gdzie napisano że jeśli w pobliżu ziemi rolnej jest już budynek, a pomiędzy tymi parcelami nie ma sporej odległości (tzn druga ziemia rolna), to można budować bez problemu. Mój kuzyn tak zrobił. Kupił ziemię rolną, a w pobliżu jego działki były już zabudowania, to poczytał trochę przepisów i postawił dom bez żadnych problemów :] A jeśli chodzi o normalne przekształcenie ziemi rolnej w budowlaną, to musi być wydany przez gminę plan zagospodarowania przestrzennego lub wprowadzała zmiany do już obowiązującego dokumentu. Dzięki temu możliwa jest wtedy i tylko wtedy zmiana kategorii działki.
Źródło: forum.zwiazkionline.pl/viewtopic.php?t=105


Temat: Formalnosci po przetargu
Witam. Dzwonilem do gminy w sprawie tego odrolnienia, Pan z gminy potwierdzil, ze faktycznie nalezy odrolnic dzialke i droge,ale nie powinno z tym byc wiekszych problemow, wynika to z tego, iz dzialka rolna w chwili przeksztalcenia przez gmine zgodnie z nowym planem zagospodarowania przestrz.staje sie budowlana, ale pozostaje nadal jej charakter rolny, brzmi to troche dziwnie...ale cóż nikt nie powiedzial, ze bedzie...
Źródło: forum.investmap.pl/viewtopic.php?t=3174


Temat: Hodowla królików!!!
Wiem, że nie na temat, ale .. potrzebuje dość pilnie kupić ziemie rolną z możliwością budowy/przekształcenia lub budowlaną małą działkę jak najbliżej Warszawy. Oczywiście jak najtaniej. Nie słyszeliście nic ?
Źródło: agrofoto.pl/forum/index.php?showtopic=62


Temat: Działka rolna vs budowlana od czego zacząć
panowie a jakie sa procedury przeksztalcenia dzialki rolnej w budowlana?? jestem juz walascicielem pola ui zamierzam na nim rozpoczac budowe chlewni i... no wlsnie i co teraz mam pole i gdzie sie powinienem ruszyc i od czego zaczac przeksztalcanie:)
Źródło: agrofoto.pl/forum/index.php?showtopic=22429


Temat: Jak przekształcić działkę rolną na budowlaną?
" />Witam forumowiczów, jaka jest procedura zmiany działki rolnej na budowlaną? Jest do kupienia dość duża działka z wybudowanym domem. Połowa działki to działka rolna, którą planuje odsprzedać - jakie koszty...
Źródło: forum.sekrety-sukcesu.com/viewtopic.php?t=9


Temat: Sprzedam działki
" />co z tego ! jeśli są to działki leśne (co sugeruje bliskość lasu) to z chiny w budowlane ich się przekształcić nie da to samo z I-III klasy gruntów rolnych...
Źródło: tomaszow.net.pl/forum/viewtopic.php?t=22837


Temat: Przekształcenie działki rolnej na budowlaną
" />Chciałbym przekształcić działkę rolną, leżącą w obrębie geodezyjnym miasta, graniczacą z terenami studium miasta. Gmina nie posiada planu zagospodarowania przestrzennego. Czy jest mozliwe przekształcenie takiej działki rolnej na budowlaną?
Źródło: gazetaprawna.pl/forum/viewtopic.php?t=44160


Temat: Przepis działki
" />Proszę napiszcie czy lepiej jest przepisać działę rolną dla syna który ma zamiar budować się , czy przekształcić na działę budowlaną i dopiero przepisać Kiedy jest więcej formalności i oczywiście...
Źródło: gazetaprawna.pl/forum/viewtopic.php?t=47562


Temat: Przksztalcenie dzialki rolnej na inwestycyjna
A moze ktos podpowiedziec jakie to beda koszta przy przeksztalceniu 30 ar dzialki rolnej na budowlana? Pytaj w gminie. Nie wiem jak jest teraz, ale kilka lat temu te opłaty były zróżnicowane. Takie małe działki były zwolnione od opłaty.
Źródło: biznesforum.pl/viewtopic.php?t=28087


Temat: Formalnosci po przetargu
Cześć Dzisiaj byłem w Gminie i zeznawali inaczej niż napisaliście powyżej. FORMALNOŚCI PO AKCIE NOTARIALNYM, Urządk Gminy pokój nr 17: 1. Dla działki, ktorej jestem właścicielem z żoną złozyłem "Informację o gruntach" i czekam na info z gminy o wielkości naliczonego podatku rolnego. - Ziemię mamy na własność razem z żoną, stąd na jednym formularzu w poszczegolne rubrycznki "wciskamy dwie osoby". Nie ma potrzeby składać 2 formularzy. - powierzchnię działek i klasy ziemi można znaleźć na wrosip.pl 2. Dla działek 31/99 i 31/100, gdzie jesteśmy współwłaścicielami złożyłem "Deklaracje na podatek rolny" - wyliczenie ... zł za 31/99 i 2 zł za 31/100, bo j.w. spora część działek to klasa V, która nie podlega opłatom. Tak to są kwoty za nas wszystkich. Wyliczenie i wskazanie odp. ... więc będzie trochę więcej. ODROLNIENIE W dziale Planowania Przestrzennego zeznali, że przekształcenie w działkę budowlaną nie jest potrzebne. Tj. mamy działki rolne z Planem Zagospodarowania Przestrzennego i z tego planu wynika, ... na budowę. Tym samym na początek należy złożyć "Wniosek o Wypis i Wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego" (koszt 70 zł). Nie wiem na pewno bo to jest moja pierwsza działka, ale...
Źródło: forum.investmap.pl/viewtopic.php?t=3174


Temat: Nieruchomości
w takie, na których można zbudować dom. Dziś to właściwie formalność. Jak pisze "Pierwszy Portal Rolny", samorządy, które muszą wydać zgodę na to, by z krajobrazu ich gminy zniknęło pole uprawne, a pojawiły się na nim domy, chętnie zgadzają się na przekształcenia. Zwłaszcza gruntów po byłych PGR-ach czy upadłych gospodarstwach, które leżą odłogiem i na których sprzedaży zarabiają. I zwłaszcza, jeśli pole jest w pobliżu miasta. Władze tłumaczą wtedy, że produkty na niej wyhodowane byłyby nie dość czyste, bo powietrze skażone miastem, wody też zanieczyszczone. I zgadzają się na przekształcanie najlepszych gruntów nawet I i II klasy. Ludzie kupują je z pocałowaniem w rękę. Metr ziemi budowlanej w najdroższych w Polsce okolicach Warszawy czy Poznania to ok. 200 zł. Najdroższa rolna kosztuje 10-krotnie mniej. Można więc pozwolić sobie na większą działkę bez obawy, że sąsiad będzie zaglądał nam w okna, w dodatku na gruntach wysokiej klasy doskonale czuć się będą nawet najbardziej wyszukane rośliny w...
Źródło: forum.investmap.pl/viewtopic.php?t=91


Temat: Nieruchomości
własnego banku ziemi to stały wzrost cen gruntów, utrzymujący się od kilku lat. Dodatkowo znalezienie atrakcyjnych działek utrudnia duża konkurencja na rynku (bój toczy się o najładniejsze działki zlokalizowane blisko centrów dużych miast, ujęte w planie zagospodarowania, jako działki budowlane wysokiej zabudowy). Najwięksi deweloperzy są zainteresowani inwestowaniem w takie działki nawet z kilkuletnim wyprzedzeniem. Małe firmy, nie dysponujące dużym kapitałem, dzisiaj dopiero zaczynają budować własne zapasy działek. Tempo poszukiwań podgrzewa, fakt, iż w ciągu dwóch lat ceny ziemi wzrosły od 50 do 200 procent. W cenie mieszkania, koszt zakupu ziemi stanowi zazwyczaj pomiędzy 20, a 30 procent ceny sprzedaży. Stąd zyski z inwestycji, przy późnym zakupie działki, są pomniejszane o wysoki koszt zakupu ziemi. Deweloperzy kierując się znaną maksymą – lepiej późno niż wcale ... ‟– Mamy na czym budować. Ale równocześnie szukamy działek rolnych, które w przyszłości mogą się zmienić w działki budowlane, oraz tanich, które nie mają jeszcze warunków zabudowy. Będziemy się starać o ich przekształcenie. W ten sposób powiększymy nasz bank ziemi. Nie przeznaczamy jednak środków na ziemię, która będzie leżała i czekała w nieskończoność - zaznacza. Penetrujemy lokalizacje, które nazywam drugą linią - przyznaje natomiast Ciurzyński. - To m.in. Lublin, okolice Szczecina, Bydgoszczy, tereny pod Krakowem i Poznaniem. Interesują nas 20-, 50-, a nawet 100 hektarowe działki. Najchętniej rolne, ale te, które będą przekształcane ... chcielibyśmy wykorzystać w dalszej perspektywie. Ale na razie tylko przy inwestycjach wieloetapowych. Gdy szybko wykorzystamy część kupowanej działki, a reszta zostaje na przyszłe inwestycje - mówi z kolei Jarosław Szanajca, prezes Dom Development SA. Spółka posiada zapas gruntów na co najmniej cztery najbliższe lata intensywnej działalności. Szuka jednak kolejnych działek, ze szczególnym uwzględnieniem działek w Warszawie. - Deweloperzy będą dokonywać kolejnych zakupów ... największych ośrodków. My jesteśmy dopiero na początku tego procesu. Główne aglomeracje będą się nadal szybko rozrastały - mówi Bielecki.” Oznacza to, że w kolejnych latach będzie rosła atrakcyjność działek położonych coraz...
Źródło: forum.investmap.pl/viewtopic.php?t=91


Powered by WordPress, © jak na codzień